Іпотечний калькулятор
Обчисліть платіж, загальну суму відсотків і LTV. Порівняйте рівні та диференційовані платежі.
Іпотека 480 000 зл на 25 років при ставці 7,5% коштує ~3 546 зл/міс. з рівними платежами, загальна сума відсотків 583 тис. зл. З диференційованими платежами: перший 4 600 зл, останній 1 610 зл, сума відсотків 453 тис. зл — на 130 тис. менше. Калькулятор kreddo.pl показує LTV (відношення кредиту до вартості), що визначає маржу банку: LTV ≤ 80% дає найкращі ставки.
Перший платіж
3 547 PLN
Останній платіж
3 547 PLN
Сума відсотків
584 147 PLN
Загальна вартість
1 064 147 PLN
Часті запитання
Яким буде платіж за іпотекою 500 000 зл на 25 років?
При ставці 7,5% та рівних платежах щомісячний платіж ~3 693 зл. При диференційованих: перший ~4 792 зл, останній 1 677 зл. Сума відсотків: ~608 тис. зл (рівні) або ~472 тис. зл (диференційовані).
Рівні чи диференційовані платежі — що вигідніше?
Диференційовані платежі дають меншу загальну суму відсотків (часто економія 100+ тис. зл на іпотеці), але вимагають вищої кредитоспроможності — перший платіж на 25–30% більший. Рівні платежі зручніші для бюджету, особливо на початку. ~90% позичальників обирають рівні платежі.
Який потрібен власний внесок?
Мінімум 10% вартості нерухомості, але банки вимагають додаткового страхування низького внеску при LTV > 80%. Рекомендується 20% — LTV ≤ 80% дає найкращі умови. Програма Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy дозволяє 0% внеску з доплатами BGK.
Що таке LTV і чому це важливо?
LTV (Loan to Value) — відношення суми кредиту до вартості нерухомості. LTV ≤ 80% = найкращі умови. LTV 80–90% = вища маржа + страхування. LTV > 90% = рідко, лише через BGK або додаткову заставу.